Se você já considerou a compra de uma casa, provavelmente já se deparou com algumas divulgações e regras diferentes em relação à residência. Você deve estar se perguntando por que o proprietário mencionou especificamente algo sobre a localização da casa na planície de inundação do condado ou descreveu certos acréscimos ao longo dos anos. É bom saber tudo isso sobre a sua casa em geral, mas a razão pela qual foram anotados com tanta precisão não é porque o proprietário pensa que você se preocupa com os níveis de água ao redor, mas porque eles são obrigados por lei a divulgar os possíveis perigos daquele em particular. propriedade.
A compra de algo tão significativo como uma casa é uma das decisões mais importantes que você tomará na vida. Embora o governo tente fazer o melhor que estiver ao seu alcance para garantir que a transação seja justa e que você não esteja comprando uma casa como um limão, muitas questões passam despercebidas. Devido à era das leis, aos novos desenvolvimentos e, às vezes, às discrepâncias honestas, os vendedores de casas nem sempre precisam informá-lo sobre os riscos potenciais de um edifício que você está pensando seriamente em comprar. O termo amplamente ouvido, “Caveat Emptor”, é latino e refere-se à necessidade de os compradores também assumirem diligentemente a responsabilidade em garantir que tudo relacionado à sua compra potencial seja divulgado. Caveat Emptor se traduz simplesmente como “Deixe o comprador tomar cuidado”.
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10 Radônio
O radônio é um gás tóxico que resulta da decomposição do rádio natural do solo. O rádio é um subproduto do urânio e tem vida curta, pois é liberado inofensivamente na atmosfera. Porém, em grandes quantidades, o radônio é prejudicial à saúde e é a segunda principal causa de câncer de pulmão nos Estados Unidos. Infelizmente, não podemos ver ou cheirar este gás inodoro e, embora seja possível adivinhar quais são as áreas com níveis mais elevados com base na composição do solo, só pode ser detectado oficialmente com equipamento especial.
O radônio é o único que é considerado inofensivo em níveis baixos em seu estado natural, mas pode se acumular com o tempo. As fundações das casas e porões são os locais perfeitos para a coleta de níveis tóxicos. Curiosamente, nem todos os estados exigem que os proprietários revelem que podem ter um gás mortal infiltrando-se na sua residência. Na verdade, apenas trinta e sete estados, em 2017, exigem a divulgação durante uma transação imobiliária. [1]
9 Tinta à base de chumbo
Todos nós já ouvimos falar dos perigos do chumbo e dos avisos sobre os seus filhos comerem tinta. O alerta não vem sem razão, o chumbo venenoso que compõe a maioria das tintas prejudica o sistema nervoso e reprodutivo, bem como o desenvolvimento e outras áreas do corpo. No geral, a tinta com chumbo é considerada tóxica, tão tóxica que o governo decidiu que qualquer casa construída antes de 1978 precisa divulgar o possível uso do material.
A divulgação do vendedor é de âmbito nacional, porém, com qualquer divulgação, existem lacunas que você deve ficar atento. Perceba que, se o vendedor não tiver conhecimento da tinta à base de chumbo que foi pintada antes de morar lá, obviamente não poderá divulgá-la. De qualquer forma, muito poucas pessoas testam regularmente seções de tinta em suas casas. Por causa disso, é recomendável presumir que todas as casas antigas provavelmente terão tinta à base de chumbo, quer o vendedor diga isso ou não.
A outra questão aqui é que a divulgação é apenas para residências anteriores a 1978. A tinta pode ter sobrado e ainda ser usada anos depois. Alguns estados continuam a vendê-lo na prateleira. Para famílias com sensibilidades, especialmente aquelas com crianças pequenas, pode ser melhor testar as paredes e os móveis, independentemente do ano ou da declaração de divulgação. [2]
8 Metanfetamina
Nas últimas décadas, a metanfetamina tornou-se um grande problema que afecta tanto os pobres como os ricos. As drogas e o uso ilegal de substâncias sempre serão um problema entre a população, mas a metanfetamina tornou a sua presença conhecida como uma substância particularmente prejudicial devido ao seu poder viciante e aos efeitos colaterais extremamente prejudiciais. Estudos demonstraram que um grande número da população com mais de 12 anos consumiu metanfetamina em algum momento das suas vidas, sendo a idade média dos consumidores de vinte e poucos anos. Infelizmente, o uso em larga escala vai muito além do usuário original. A metanfetamina também afeta aqueles que estão perto dos abusadores, bem como a propriedade onde foi usada ou criada.
Sabe-se que produtos químicos mortais como subproduto do cozimento e do uso causam de tudo, desde problemas de sinusite até câncer. Sempre deixado para trás quando uma casa foi afetada pelo uso de metanfetamina, seria de se supor que a presença dessas toxinas seria uma divulgação obrigatória. Curiosamente, quando a residência era a base de tais atividades, a maioria dos estados não possuía leis a respeito.
Apenas aproximadamente metade dos estados dos Estados Unidos são legalmente obrigados a divulgar se uma casa era ou não um laboratório de metanfetamina conhecido, e muitas das estipulações remontam apenas a um certo número de anos. Embora existam métodos de descontaminação, isso não significa que o local seja seguro, principalmente se você tiver animais de estimação pequenos ou crianças remexendo em cantos e recantos. Se um teste não for suficiente para aliviar seus temores de uma possível compra, uma conversa rápida com os vizinhos geralmente será suficiente para confirmar ou negar quaisquer rumores sobre metanfetamina. [3]
7 Infestações
Baratas , cupins, mofo e percevejos são criaturas muito reais que podem destruir uma casa se não forem mantidas sob controle. Cada uma dessas pragas começa como um pequeno problema que, quando deixado a prosperar, pode atingir uma propriedade a ponto de ser condenado. Alguém poderia acreditar que um vendedor de uma casa divulgaria tais questões, ou seria legalmente obrigado a fazê-lo, no entanto, existem muitos proprietários desesperados por aí, juntamente com uma variedade de leis estaduais diferentes que podem ser contornadas.
O mofo é um dos principais problemas que os compradores conhecem e gostam de perguntar. O que a maioria das pessoas não percebe é que o mofo afeta quase todas as casas, de uma forma ou de outra. A menos que você seja alérgico, provavelmente nem sabe quando ele está lá. Os proprietários são obrigados a divulgar problemas conhecidos, como mofo ou pragas, mas não precisam procurá-los. Alguns estados são um pouco mais sofisticados e exigem testes prévios, mas as leis não abordam especificamente muitas questões importantes, como uma infestação conhecida de percevejos. [4]
6 Problemas fora do local
Dependendo do estado em que você se encontra, você pode ou não ter que divulgar questões decorrentes de outros lugares que não sejam sua propriedade. Problemas de toda a cidade ou de tipo ambiental são geralmente bem conhecidos e falados sobre isso, se existirem, você saberá. A maioria dos formulários de divulgação exige que os compradores informem os vendedores sobre os problemas existentes que eles conhecem; no entanto, os problemas externos são diferentes.
Se o seu porão inundar regularmente devido a problemas no sistema de água da cidade, talvez você não seja obrigado a informar o comprador sobre isso. De qualquer forma, o comprador deve estar perguntando sobre a área circundante, e um problema em toda a cidade que o vendedor pode não sentir ser de sua responsabilidade. Outro problema externo que nem todos pensam é a divulgação de vizinhos incômodos. Novamente, isso depende das leis estaduais, mas um vizinho problemático pode ser a morte de uma transação imobiliária. As discrepâncias aqui surgem de diferenças de opinião. Uma pessoa pode considerar um hábito específico um problema, enquanto a prática pode ser normal para outra. Festas barulhentas, cães latindo e coletores de lixo podem não significar nada ou podem ser a ruína da existência de um comprador em potencial. Nesta perspectiva, é difícil determinar o que precisa ser divulgado. Disputas simples sobre o comprimento do gramado geralmente caem na categoria “não há necessidade”, mas um “comportamento habitual e desagradável” pode.
Se você é do tipo que gosta de paz ou muitas vezes se vê em desentendimentos entre vizinhos, considere visitar primeiro os vizinhos antes de fazer qualquer suposição sobre se deseja ou não comprar a casa. [5]
5 Componentes essenciais
Ao comprar uma casa, presumimos que ela possui todos os itens essenciais necessários. Para ser listado como quarto, por exemplo, espera-se que haja um certo número de portas e janelas. Geralmente, também está localizado diretamente na listagem, independentemente de a casa ter ou não garagem, anexos, porão, etc. Seria de se pensar que qualquer casa que eles estivessem comprando naquela época também tivesse componentes essenciais, como sistema de aquecimento, móveis de cozinha, respiradouros, fãs, etc., mas nem sempre é esse o caso.
O estado da Carolina do Norte, por exemplo, não exige que o vendedor liste nenhum dos componentes essenciais de uma casa. A maioria das pessoas percebe e pergunta sobre fogões ou lavadoras e secadoras, mas a falta de um aquecedor de água pode ser uma daquelas substituições esquecidas, mas caras. No sul, a falta de ar condicionado pode ser um grande motivo de preocupação, tal como a falta de aquecimento nos estados do norte. Conheça suas necessidades antes de fechar um negócio para ter certeza de não acabar com um descuido caro simplesmente por causa de uma suposição. [6]
4 Amianto
Assim como o radônio e a tinta à base de chumbo, o amianto é um material conhecido, frequentemente usado em residências e também conhecido por causar problemas adversos à saúde. Usadas em uma variedade de materiais, desde isolamento até tubulações, as fibras de amianto são perigosas quando inaladas e podem causar o acúmulo de tecido cicatricial nos pulmões. Além dos problemas de saúde típicos do amianto, acredita-se que ele também tenha outros efeitos colaterais mortais, como o câncer.
Apesar dos problemas conhecidos, só nos últimos anos é que o governo finalmente interrompeu a utilização de materiais de construção com amianto em muitas casas e edifícios. O material real não é proibido, entretanto, e é amplamente encontrado e ignorado ou tratado dependendo das leis do estado.
Como o amianto é mais perigoso quando transportado pelo ar, as leis não se esforçam para obrigar os proprietários a se livrarem dos materiais tóxicos. Geralmente é seguro assumir que a maioria dos edifícios construídos nos últimos cinquenta anos terá uma forma de amianto escondida num local remoto. Para garantir a segurança, sempre teste os materiais da sua casa antes de fazer a reforma. Você nunca sabe o que pode ser inofensivo ou causador de câncer. [7]
3 Morte
Não há dúvida de que, supersticiosa ou não, uma morte em uma casa afetará a ideia do comprador sobre uma casa em potencial. Algumas pessoas ficam entusiasmadas com a ideia de possíveis assombrações ou histórias de fantasmas, e outras imediatamente evitam o fato. Quer a morte tenha sido pacífica ou não, com uma ligação emocional tão grande com as circunstâncias históricas, caberia ao comprador saber se uma pessoa morreu ou não na sua nova casa. Alguns estados acreditam exatamente nisso, mas outros veem o outro lado. Relatar uma morte no domicílio pode ser visto como causa de um estigmatismo injusto contra o vendedor e, portanto, não é qualificado como algo que precisa ser divulgado.
Existem certas estipulações, é claro. Dependendo do estado, as leis para divulgação de crimes graves, como assassinatos violentos, são um pouco mais transparentes. Em algumas circunstâncias, por exemplo, não é necessário falar sobre uma morte pacífica, a menos que seja solicitado. Em outros, a admissão só precisa ser feita se o óbito tiver ocorrido nos últimos três anos. A melhor maneira de garantir que sua casa não seja palco de algum assassinato terrível do passado é uma rápida pesquisa do endereço no Google. [8]
2 Ofensores sexuais
Se as mortes em casa não o deixam desconfortável, um agressor sexual que viva ao lado dos seus filhos certamente o fará. A presença deles não apenas coloca sua família em risco, mas a ideia de compartilhar uma vizinhança com um criminoso conhecido também pode colocar um gosto ruim na boca de potenciais compradores. Por causa disso, a maioria dos estados exige que os agressores sexuais registrem seu emprego, frequência escolar e endereço.
Embora nem todos os estados exijam a divulgação de criminosos sexuais próximos a um comprador de imóveis, há vários casos em que o júri foi certamente a favor dos compradores por falta de divulgação. Como o registro de agressores sexuais é de conhecimento público, é sempre melhor verificar primeiro se isso é uma preocupação sua. [9]
1 Assombrações
Assim como a divulgação incerta de uma morte, uma assombração pode ou não ser um motivo para o fracasso de uma transação imobiliária. Existem aquelas pessoas que procuram especificamente lugares assustadores e podem até pagar a mais para ser o dono de uma casa no registro mal-assombrado. Na maioria dos casos, porém, este é um nicho de vendas pequeno e não é o melhor caminho a seguir se você estiver com pressa para tirar sua casa do mercado.
Para evitar que possíveis caçadores de fantasmas e supersticiosos se envolvam demais na venda de sua casa. As leis cercam o que é conhecido como propriedade estigmatizada. Uma propriedade estigmatizada é aquela cercada de boatos, bons ou ruins. Ao vender uma casa, má reputação não é algo que o vendedor deseja. As divulgações de Ghoul não são, portanto, obrigatórias em todos os estados. Infelizmente para o vendedor, você provavelmente ouvirá sobre isso em breve, de qualquer maneira, através da rede de fofocas, se acabar com uma residência “assombrada”.
Como a atividade paranormal está enraizada nas crenças das pessoas mais do que qualquer coisa, o vendedor pode ou não ter que se preocupar com o fato de o comprador descobrir mais tarde se uma casa era mal-assombrada. Na maioria dos casos, é melhor divulgar o facto antecipadamente, uma vez que as decisões judiciais em tais casos geralmente não atendem aos melhores interesses do vendedor não divulgador. [10]
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